我成交了很多老福州人，看到他们诉说在1996年买房的经历，从他们的脸上不难看出买房是他们做的最正确的决定。虽然过去很艰苦，但是他们现在已然成为福州最幸运的一批人，因为单位给他们福利房，解决了读书和居住问题，同时现在又给孩子们一个更好的起点。

【资料图】

25年过去了，很多单位的人都搬出来，也置换了更好的居住环境，最令人羡慕的是：只用了5-10万就拿到了单位房，现在市场价格少的百来万，多的几百万，还是很多外地群体可望不可即的居所。

湖前，两个大型单位房

众所周知，鼓楼区是单位宿舍最多的地方，靠近东街口的单位房如今已经是学区房的天堂，价格普遍在4万以上的单价，其20年前的价格可能只有10来万，从增值的角度上看，划片越好的学校，房子的价值越高。

然而，省直湖前就没有那么幸运了，它们位于江厝路，一个省直湖前机关住宅区，一个市直机关住宅区，省直属于大型小区，内部通公交，配公立幼儿园等，市直虽然在它隔壁，但房子的价格却要低许多。

目前省直湖前的均价大约在21000元/平米，市直湖前的均价在20000元/平米，市直湖前还会更低，从最近成交的维度上看，市直湖前则更适合刚需购买，67平米，低楼层的，成交价格135万，单价2万左右。

今天和大家介绍一下，市直湖前的单位宿舍，看看这个20年前令人羡慕，如今又能给刚需最佳选择的小区。

市直湖前优缺点：

优点一、市直单位，人文素养高

社区是单位房改，人文素质高，入住皆为市政府各类机关干部，高学历的知识分子，社区里面自带中心花园和老年活动中心，小区内还有公厕，业主在楼下活动无需经常爬楼回家。楼梯口宽敞干净，物业费0.7元/㎡，物业负责，业主有需要，第一时间解决，是宜居的首选社区。

优点二、小户型，得房率高

低首付、低总价，首付在60万左右。整体户型公摊小，户型方正，全明结构，每个功能区带窗户（包括厅和卫生间）；社区面积68㎡做2房，72㎡部分可做2.5房，得房率高，同时它还划片湖前小学，屏东中学屏北分校。

优点三、生活便利，配套齐全

社区门口早上有早市（蔬菜、肉类、水果等），晚上门口有夜市（小商品、服装等），各种各样，生活便捷，热闹非凡。市直湖前位于二环和三环之间，车程3分钟到二环三环，出社区门口就是公交站，去左海和西湖8分钟车程，去武警医院、省体中心5分钟车程。

缺点一、老破旧，设施老化

小区虽然生活方便，居住的小区环境较为一般，公共设施都比较老旧，内部的绿化也比较一般，而且还是楼梯房。

缺点二、车位紧张，楼间距窄

老社区都没有地下停车位，市直湖前的楼间距比较窄，低层会受到隔壁楼栋的一些遮挡，购买时要注意低楼层的位置，最好在上午或下午前晚。

去过江厝路省直和市直的人都不难发现，两个小区之间的区别很大，省直不仅小区大，而且门口的商业店面较为集中，出门就是幼儿园和永辉生活超市，去湖前小学也较为便利，小区停车相对宽松，所以一直以来，它的价格都要高于市直湖前。

目前省直湖前挂牌房源25套，2048户的小区，只有这么一点房源在售，可见大家对小区的认可度很高。市直湖前总户数1070户，在售房源16套，房源比例也不是很大，也是一个较为不错的选择。

市直湖前的最大优势在于它的户型面积段，省直湖前基本上没有67和78平米的户型段在售，况且80平米只能做2房的户型。市直湖前面积小，单价低，自然会受到广大年轻刚需的首选。从性价比上占据了更多的优势。

购买市直湖前，我觉得更为适合年轻一族，他们有工作，需要距离近一点的地方，同时要兼顾到教育的配套，攀比不了优质的学区房，但是选择湖前小学也不会太差，手上的现金只有几十万的时候，只能这样选择的情况下，我是很推荐购买的。

如果作为老年人，我就不建议了，毕竟房子越盖越好，生活环境越来越好，物业的管理也变得更加贴心，加上老年人有一些积蓄，可以选择更好的一些小区，即使位置远一点我也较为支持。

2023年，刚需先上车，趁着利率还在最低点的时候，可以好好考虑一下买房的事情啦！

房产教练周小方，做客户的房产教练；

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